一線城市密集表態(tài)優(yōu)化房地產(chǎn)政策

　　● 本報記者 董添

　　近日，北京、上海、廣州、深圳一線城市扎堆就樓市重磅發(fā)聲，引發(fā)市場關(guān)注。上述城市表態(tài)，將大力支持和更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。業(yè)內(nèi)人士表示，一線城市扎堆表態(tài)，一定程度上說明各部門已經(jīng)在積極落實和部署房地產(chǎn)相關(guān)工作，預計8月將是各地政策密集發(fā)布的關(guān)鍵時期。

　　一線城市扎堆表態(tài)

　　7月31日，上海住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理微信公眾號發(fā)文，大力支持剛性和改善性住房需求，促進上海房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委、上海市房屋管理局將在市委、市政府領(lǐng)導下，堅持穩(wěn)中求進工作總基調(diào)，完整、準確、全面貫徹新發(fā)展理念，因城施策，支持剛性和改善性住房需求，做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定工作，促進上海房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　7月30日，深圳發(fā)布微信公眾號發(fā)文，在深圳市委、市政府領(lǐng)導下，以及上級有關(guān)部門指導下，結(jié)合深圳市房地產(chǎn)實際情況，會同市有關(guān)部門、中央駐深機構(gòu)和各區(qū)抓好貫徹落實，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，扎實推進保交樓工作，切實維護房地產(chǎn)市場秩序，促進深圳市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。同日，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局表示，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局正認真學習領(lǐng)會中央政治局會議精神，在市委、市政府領(lǐng)導下，堅持穩(wěn)中求進工作總基調(diào)，實事求是抓緊推進落實，將結(jié)合廣州實際盡快推出有關(guān)政策措施，大力支持、更好滿足剛性和改善性住房需求，促進廣州房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　7月29日晚，北京市住建委官微發(fā)文，市住建委將認真學習領(lǐng)會中央政治局會議精神，在市委、市政府領(lǐng)導下，堅持穩(wěn)中求進工作總基調(diào)，結(jié)合北京房地產(chǎn)市場實際情況，會同相關(guān)部門抓緊抓好貫徹落實工作，大力支持和更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進北京房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　主管部門密集發(fā)聲

　　7月24日中央政治局會議指出，要適應我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢，適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部近日召開企業(yè)座談會，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹在會上表示，要繼續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升態(tài)勢，大力支持剛性和改善性住房需求，進一步落實好各項政策措施；繼續(xù)做好保交樓工作，加快項目建設(shè)交付，切實保障人民群眾的合法權(quán)益。

　　中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜認為，主管部門的發(fā)聲不僅有助于提振市場信心，同時也為各地加快落實優(yōu)化政策打響了發(fā)令槍，預計各地優(yōu)化政策的節(jié)奏將進一步加快。

　　易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示，近期，主管部門密集發(fā)聲，要求繼續(xù)做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定工作，適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求。一線城市扎堆表態(tài)，一定程度上說明各部門已經(jīng)在積極落實和部署房地產(chǎn)相關(guān)工作。

　　“住房消費是各地發(fā)展經(jīng)濟的關(guān)鍵工作，其在拉動經(jīng)濟增長方面有獨到的作用。住房消費工作的核心突破口在于對各類政策進行優(yōu)化和調(diào)整。預計8月將是各地政策密集發(fā)布、利好政策不斷的關(guān)鍵時期。”嚴躍進表示。

　　多地進一步細化政策

　　從近期各地發(fā)布的房地產(chǎn)政策看，多地政策涉及面較廣，部分地區(qū)對已有政策進行進一步細化。

　　7月31日，金華發(fā)布微信公眾號發(fā)文，對2023年8月1日至2023年9月30日期間在金華市區(qū)購買新建商品住宅和二手住宅的購房人，實行購房分類補貼政策。市區(qū)范圍包括婺城區(qū)、金義新區(qū)（金東區(qū)）、金華開發(fā)區(qū)全域。具體補貼政策包括，90平方米以下（含90平方米）按合同成交金額1.2%給予補貼；90平方米-144平方米（不含144平方米）按合同成交金額1%給予補貼；144平方米以上（含144平方米）按合同成交金額0.8%給予補貼。此前市區(qū)的購房補貼政策不論面積大小，均按合同成交金額1%給予補貼。

　　7月28日，合肥市召開房地產(chǎn)工作專題會議。會議明確，為避免公攤面積比例過大，要積極探索商品房銷售按套內(nèi)面積計價。大力推動貨幣化安置、房票安置等多元化安置方式，盡全力讓市民在安置上更早更快更靈活。試行取消商品房的樓層差價率限制，把定價權(quán)交給市場。試行車位、車庫與商品房同步辦理預售許可證，但嚴禁捆綁銷售。探索房地產(chǎn)項目地下車庫整體驗收合格即可辦理預售許可證，此舉有利于提高地庫建設(shè)質(zhì)量，防止趕工期造成地庫漏水等問題。