蘇州樓市：總體表現平穩

　　● 本報記者聯合報道

　　9月2日，蘇州出臺“認房不認貸”政策。政策落地后的首個周末，中國證券報記者走訪蘇州熱門片區多處樓盤發現，樓市整體表現平穩。

　　“這兩天帶看人數稍微多了一些，但沒什么成交，市場總體平穩。”在蘇州樓市“風向標”之一的蘇州工業園區，信義房屋的一位中介人員表示。

　　附近幾家中介機構工作人員也表示，看房人數有所增多，但總體屬于正常季節性波動。

　　從二手房市場看，諸葛找房9月3日數據顯示，過去24小時蘇州全市新上房源10284套，掛牌總量高達28萬余套；過去24小時漲價房源為98套，降價房源則多達1500余套。

　　“蘇州城區樓市有兩個顯著特征，一是分化嚴重，二是庫存壓力大。”蘇州首璽房地產咨詢有限公司總經理趙文生告訴記者，蘇州高端購買力從不欠缺，這部分人群受此次政策影響較小。

　　在蘇州樓市另一“風向標”區域蘇州高新區，記者在閱泓山曉項目售樓處看到，大廳內約有三、四組客戶正在洽談。該樓盤已開盤一年有余，目前去化率接近八成。“根據戶型面積不同，可以給到總價8萬元-15萬元的優惠。”項目相關負責人告訴記者，政策出臺后，客流量、成交量均平穩，每天訪客穩定在十余組左右，目前沒有收回優惠的打算。

　　由于項目定位介于剛需與改善之間，該負責人對于認房不認貸、降低首付等政策的作用較為看好。“以我們300萬元價位的主力戶型為例，降低一成首付可以減少30萬元的前期資金，而貸款增加后每個月負擔僅從1萬元出頭增至12000元左右，購房門檻更低。”

　　此外，該負責人提及，“上海樓市對蘇州有很強的風向作用。如果上海樓市持續向好，蘇州會很快跟上。”