【房地產(chǎn)周評】“認房不認貸”提振市場預(yù)期

　　備受關(guān)注的“認房不認貸”政策終于在廣州、深圳、上海、北京四個一線城市先后落地。對于最近落地“認房不認貸”政策的一線城市和熱點二線城市而言，能夠修復(fù)市場情緒和預(yù)期，提振信心，使更多購房人享受首套房貸款的首付比例和利率優(yōu)惠，有助于降低購房成本，更好滿足剛性和改善性住房需求，加速這些城市房地產(chǎn)市場的企穩(wěn)回升。

　　“認房又認貸”是在市場過熱階段一些城市出臺的房地產(chǎn)調(diào)控舉措，購房家庭無論在購房城市是否擁有住房，只要能夠查到購房貸款記錄，申請貸款時均按照第二套住房確定首付比例和房貸利率。相較于首套房，購買二套房的首付比例高，房貸利率高，購房成本高。“認房又認貸”對改善性需求的購房者影響較大，想賣掉原有住房買更大面積住房時，要執(zhí)行較高的二套房首付標準和房貸利率。

　　隨著房地產(chǎn)市場形勢變化，一系列政策密集出臺。7月24日，中央政治局會議提出，適應(yīng)我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢，適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策。7月28日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部明確，進一步落實好個人住房貸款“認房不用認貸”等政策措施。8月25日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等三部門聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準的通知》，推動落實購買首套房貸款“認房不用認貸”政策措施。隨后，廣州、深圳、上海、北京四個一線城市陸續(xù)宣布“認房不認貸”政策落地。同時，武漢、長沙、成都、廈門等多城市也宣布了“認房不認貸”政策。

　　“認房不認貸”政策出臺及時有力。當前房地產(chǎn)市場處于調(diào)整階段，銷售較為低迷，面臨一定下行壓力。一線城市和一些熱點二線城市相較于其他城市的房地產(chǎn)市場雖更堅挺，卻也出現(xiàn)了成交量下降、市場活躍度不足等問題。“認房不認貸”是房地產(chǎn)信貸政策的實質(zhì)性寬松，政策力度大，有助于穩(wěn)定各方對市場的信心。同時，也有利于避免房地產(chǎn)市場下行壓力繼續(xù)增大，在“金九銀十”和年底銷售旺季來臨之前為市場注入活力。

　　“認房不認貸”會給購房家庭帶來哪些實質(zhì)優(yōu)惠呢？以北京為例，名下無房，但曾經(jīng)有過貸款記錄的購房家庭，根據(jù)購買的是普通住宅或非普通住宅等情況，首付比例從60%至80%，降至35%至40%。同時，由于房貸利率下降，為購房支付的利息也將減少。總體而言，“認房不認貸”后，購房門檻和購房成本將明顯下降。

　　“認房不認貸”政策落地后，一線城市的房地產(chǎn)市場熱度有不同程度回升。新房到訪量和認購熱度有所上升，二手房方面，中介帶看量增長。“認房不認貸”政策更多利好“賣一買一”的購房家庭，因此房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的二手房掛牌量也有所增長。

　　“認房不認貸”后會不會造成房價大漲？實際上，由于當前新房市場上房企的主要目標仍是積極促進銷售增長、回籠資金，預(yù)計銷售數(shù)量會有所增長，但價格將保持總體平穩(wěn)。新政落地后，二手房房主的預(yù)期有一定變化，認為市場將趨穩(wěn)，因此一些比較緊俏的住房議價空間相比前一段時間可能會變小。不過，二手房市場在掛牌量增長、供給較為充足的情況下，預(yù)計價格仍將以穩(wěn)為主。

　　“認房不認貸”讓過去因為首付限制或政策不明朗而觀望的購房者更有入市積極性，房價逐步企穩(wěn)，有助于房地產(chǎn)市場減輕下行壓力。當前樓市政策調(diào)整，主要目的均在于穩(wěn)預(yù)期、防風險、保穩(wěn)定，旨在助力市場企穩(wěn)回升，并重回良性運轉(zhuǎn)軌道，而不是為了重回過快增長的老路。

　　促進房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升和平穩(wěn)健康發(fā)展是一項較為長期的工作，各地仍將不斷完善政策工具箱，根據(jù)房地產(chǎn)市場的發(fā)展情況，適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策。而基于我國城鎮(zhèn)化進程繼續(xù)推進，人們對改善住房條件的需求持續(xù)增長等因素，房地產(chǎn)市場有平穩(wěn)健康發(fā)展的基礎(chǔ)，加之政策持續(xù)調(diào)整優(yōu)化，我們應(yīng)對房地產(chǎn)市場的持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展充滿信心。 （作者：亢舒 來源：經(jīng)濟日報）