警惕房企違規行為 預售房款安全閥不容亂擰

　　某地房管局近日發布通報稱，多家房企通過截留短信、直接收取房款等方式逃避預售資金監管，引發社會廣泛關注。當前房地產市場仍處在轉型調整期，對房企違規行為仍需保持警惕，謹防市場亂象卷土重來。

　　不惜鋌而走險，源于資金緊張。房企融資低迷，市場銷售沒有明顯復蘇，流動性壓力較大。各地收緊商品房預售資金監管已有兩年多時間，新形勢下，市場對房企資本運作及精準布局能力提出了更高要求。

　　日子再難過，也不能動歪心思。個別房企暴雷的教訓不可謂不深刻，在循環往復、滾動開發之下，高債務運營往往導致債務累積，風險越來越高。資金一旦緊張，房企容易陷入“拆東墻補西墻”的境地。

　　防范樓市風險，資金監管十分必要。商品房預售資金是具有規模效應的資金池，安全閥門不容亂擰。把監管責任落到位，防止資金抽逃，有助于預防交樓風險。將預售資金存入專門賬戶，根據市場情況實施必要的監督管理，有利于房企穩健經營，維護廣大購房者切身利益。

　　房地產屬于資金密集型行業，預售制在房地產市場快速發展進程中曾起到重要作用，有效擴大了房企的資金來源，但其中隱藏的風險也不能忽視。今年以來，社會上一度出現“取消商品房預售制、一律實行現房銷售”的討論。雖然立即取消商品房預售并不現實，但從中不難看出，對預售資金的規范管理極為重要，牽扯人群廣、社會影響大，決不能“跑冒滴漏”。

　　為滿足房企的正常需求，近一段時間以來，相關部門從供需兩端綜合施策，改善行業融資性和經營性現金流，優化調整房地產金融政策，一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理需求，對正常經營的房地產企業不惜貸、抽貸、斷貸，旨在為市場注入更多活力。在這種背景之下，房企融資難題或將有所改善。

　　新發展模式的形成，不可能一蹴而就。我國房地產市場供求關系已發生重大變化，需要摒棄過去“高杠桿、高負債、高周轉”老路。在轉型的過程中，對于市場亂象，各方仍要保持足夠警惕，嚴厲打擊制止違規行為。同時，也要重視合理融資訴求，正視房企面臨的實際困難，提升政策效能，提振市場信心。（本文來源：經濟日報 作者：郭存舉）