京能置業(yè)38.41億元競得豐臺地塊

　　近日，京能置業(yè)股份有限公司（簡稱“京能置業(yè)”）披露公告稱，公司以38.41億元競得北京市豐臺區(qū)盧溝橋街道大瓦窯馨城項目二期DWY-L44地塊F1住宅混合公建用地的國有建設(shè)用地使用權(quán)。該項目總建設(shè)用地面積30073.512平方米，地上建筑規(guī)模90221平方米，用地容積率3.0，土地用途為F1住宅混合公建用地。

　　《經(jīng)濟(jì)參考報》記者注意到，京能置業(yè)股權(quán)再融資方案此前剛獲審核通過。2023年12月22日，京能置業(yè)收到上交所《關(guān)于京能置業(yè)股份有限公司向特定對象發(fā)行股票審核意見的通知》，本次再融資擬發(fā)行股份11322萬股，擬募集資金最高不超過7億元，募集資金凈額將用于房地產(chǎn)項目及補充流動資金。據(jù)介紹，京能置業(yè)本次非公開發(fā)行股票從受理到獲得審核通過共用時147天，是近半年來上交所審核通過用時最短的公司。2023年，A股共有35家上市房企啟動再融資，10家獲審核通過，京能置業(yè)是北京地區(qū)唯一一家通過審核的上市房企。

　　資料顯示，京能置業(yè)主營房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營，目前主要從事北京、銀川和天津等地區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，近年來開發(fā)的房地產(chǎn)項目主要采用合營方式。

　　從2023年前三季度業(yè)績來看，京能置業(yè)虧損額度已超過2億元。公司表示，年初至2023年第三季度末，歸屬于上市公司股東的凈利潤較上年同期增虧1.69億元，主要因結(jié)轉(zhuǎn)成本同比增加106.24%，竣工項目融資支出費用化至財務(wù)費用增加263.71%。

　　近年來，由于房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整，銷售端尚未出現(xiàn)明顯起色，一段時間內(nèi)京能置業(yè)仍然面臨業(yè)績壓力。根據(jù)公司此前披露的向特定對象發(fā)行股票募集說明書（修訂稿）顯示，報告期（指2020年、2021年、2022年和2023年1-6月）各期末，公司資產(chǎn)負(fù)債率較高。未來房地產(chǎn)市場的波動和融資環(huán)境的變化可能使公司面臨一定的償債壓力，存貨的變現(xiàn)能力也將直接影響公司的資產(chǎn)流動性及短期償債能力。如果公司因在建項目開發(fā)和預(yù)售項目銷售遲滯等因素導(dǎo)致存貨周轉(zhuǎn)率下降，將給公司資產(chǎn)的流動性和短期償債能力帶來較大壓力。

　　京能置業(yè)同時坦言，報告期內(nèi)公司實現(xiàn)的營業(yè)利潤和凈利潤波動幅度較大，不排除未來可能導(dǎo)致公司的盈利能力出現(xiàn)波動和下降的風(fēng)險。此外，報告期內(nèi)，受行業(yè)利潤空間收窄和公司項目結(jié)構(gòu)變化的影響，公司毛利率總體呈現(xiàn)下降趨勢。如果未來房地產(chǎn)行業(yè)毛利率空間持續(xù)壓縮，或公司出現(xiàn)自身項目去化進(jìn)度不及預(yù)期、售價下降、成本增長等情況，公司毛利率也存在下降的風(fēng)險。