保障性住宅用地占住宅用地比例超四成

　　本報記者 王麗新 見習記者 陳 瀟

　　1月17日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會聯合北京市發(fā)展和改革委員會發(fā)布的《北京市2024年度建設用地供應計劃》顯示，今年北京市計劃安排建設用地供應總量3240公頃至3660公頃，其中城鄉(xiāng)建設用地2770公頃至2790公頃，特交水用地470公頃至870公頃。

　　從用地結構來看，市場較為關心的住宅用地計劃安排1060公頃，與去年持平。其中產權住宅用地中，今年計劃安排商品住宅用地下限為300公頃，與去年持平。此外，此次住宅用地類型中新增了保障性住宅用地。

　　對比可知，北京市去年計劃安排住宅用地1060公頃，其中租賃住宅用地260公頃。而今年的文件則提到“堅持以需定建，穩(wěn)慎有序推進的原則，安排保障性住宅用地460公頃”。從占比來看，今年北京市保障性住宅用地占住宅用地的比例超過四成。

　　在加快構建房地產發(fā)展新模式的背景下，保障性住房、城中村改造和“平急兩用”公共基礎設施建設等“三大工程”成為市場關注的焦點。

　　從空間布局來看，文件中提到，有序組織各圈層間功能疏解和梯度承接，綜合考慮各圈層差異化區(qū)域發(fā)展特點及土地價值，著力推進中心城區(qū)功能疏解提升、平原新城梯次承接，構建起北京新的城市發(fā)展格局。

　　“根據2024年供地計劃，中心城區(qū)（含核心區(qū)）土地供應規(guī)模約占全市土地供應總量25%，比上年提升5個百分點；平原新城地區(qū)（含城市副中心）如大興、順義、昌平、房山等區(qū)域占比約60%，同上年持平。”中指研究院分析師孟新增向《證券日報》記者表示，土地供應向重點功能區(qū)、軌道站點周邊、南部地區(qū)等重點發(fā)展空間傾斜，更加匹配市場需求。

　　從計劃完成情況來看，根據中指研究院數據，2023年北京商品住宅用地累計推出64宗，建設用地面積321.6萬平方米。孟新增表示，若按供應下限300公頃計算，去年供地計劃已完成。

　　從地價方面來看，2023年，北京商品住宅用地共成交61宗（含2022年五批次6宗），成交規(guī)劃建面582.2萬平方米，同比增長20.1%。整體來看，北京土地市場表現較為平穩(wěn)。