深圳租房新規(guī)發(fā)布 監(jiān)管“二房東” 防止“房中房”

　　記者昨日獲悉，《深圳市住房和建設(shè)局關(guān)于規(guī)范我市轉(zhuǎn)租和受托經(jīng)營房屋租賃行為的通知》（以下簡稱《通知》）近日發(fā)布，涉及住房租賃行業(yè)全流程，從備案、登記、納入監(jiān)管、租金監(jiān)測等，將最大程度保護消費者權(quán)益。據(jù)悉，《通知》明確提出規(guī)范“二房東”、住房租賃資金監(jiān)管、防止“房中房”、規(guī)范房源信息發(fā)布等。

　　《通知》明確通過轉(zhuǎn)租或者受托經(jīng)營方式開展業(yè)務的企業(yè)、機構(gòu)（以下統(tǒng)稱“房屋租賃企業(yè)”）和轉(zhuǎn)租住房數(shù)量達到十套（間）及以上的自然人，應當依法辦理商事登記，取得營業(yè)執(zhí)照，經(jīng)營范圍應當注明“房屋租賃”，其中轉(zhuǎn)租住房數(shù)量達10套（間）的自然人是規(guī)范的重點對象；而開展住房租賃業(yè)務的，經(jīng)營范圍應當注明“住房租賃”。

　　同時，將對租金與押金進行資金監(jiān)管。《通知》要求房屋租賃企業(yè)（含辦理商事登記的自然人）應按規(guī)定與銀行設(shè)立住房租賃資金監(jiān)管賬戶，用于收取承租人租金、押金，且單次收取承租人租金超過三個月，或者單次收取承租人押金超過一個月的，對超過部分的資金，由銀行監(jiān)管。

　　《通知》明確禁止住房租賃企業(yè)和按照規(guī)定辦理商事登記的自然人將原始設(shè)計的房間再次分割改造為“房中房”對外出租等。同時，房屋租賃企業(yè)和按照規(guī)定辦理商事登記的自然人發(fā)布的房源信息應當明確房源位置、用途面積、圖片、價格等內(nèi)容，滿足真實狀況、真實價格的要求。同一企業(yè)的同一房源在同一網(wǎng)絡(luò)信息平臺限發(fā)布一次，在不同渠道發(fā)布的房源信息應當一致，已成交或者撤銷委托的房源信息應在五個工作日內(nèi)從所有發(fā)布渠道上撤銷。

　　據(jù)悉，深圳在2020年1月1日起施行的《深圳市出租屋管理若干規(guī)定》中有要求房客的租金要存入監(jiān)管賬戶的規(guī)范要求。2021年，住建部等六部門也印發(fā)了《關(guān)于加強輕資產(chǎn)住房租賃企業(yè)監(jiān)管的意見》。此次《通知》的發(fā)布將進一步規(guī)范深圳租賃市場租賃行為，促進租賃市場公平、透明和有序發(fā)展，切實保障租賃雙方的合法權(quán)益。