堅持投資內地 新世界中國以多元化業(yè)態(tài)助力城市新生

　　作為最早投資內地的港資企業(yè)之一，從80年代開始，新世界在多個城市參與城市基礎設施、商業(yè)及住宅項目的建設。2023年，新世界中國實現(xiàn)逆勢增長，內地物業(yè)合約總銷售突破134億元人民幣。作為城市的地標締造者，2023年底，深圳前海周大福金融大廈正式交付，今年，總面積近23萬平方米的K11內地首個旗艦項目K11 ECOAST也將迎來開業(yè)。

新世界發(fā)展執(zhí)行董事、新世界中國董事兼行政總裁黃少媚接受采訪。

　　以新質生產力驅動高質量發(fā)展

　　發(fā)展新質生產力是推動高質量發(fā)展的內在要求和重要著力點，新質生產力聚焦“以科技創(chuàng)新推動產業(yè)創(chuàng)新，加快推進新型工業(yè)化”，新質生產力對地產行業(yè)的轉型和進化有著重大價值。

　　“從80年代至今，新世界始終堅持高質量發(fā)展。我們也一直在思考如何能持續(xù)高質量發(fā)展，新質生產力就是實現(xiàn)高質量發(fā)展的重要內驅力。”黃少媚表示，“新質生產力不只存在于高科技企業(yè)及科技領域，每一個行業(yè)都需要技術革新和數(shù)字化，才能擁抱未來、擁抱時代。”

　　黃少媚介紹，新世界是綠色建筑的先行者，一直不斷引入并廣泛創(chuàng)新應用新的建筑工藝、節(jié)能減排的綠色建筑技術和智能化數(shù)字技術，在運營全鏈條貫穿工匠精神，不斷增強發(fā)展的內驅力，驅動企業(yè)高質量發(fā)展。

　　以廣州周大福金融中心為例，其獲得了國內建筑最高榮譽中國建筑工程魯班獎，系全球首個使用高性能低碳材料陶土板的超高層項目。在天津周大福金融中心，這座國內施工難度最大的超高層建筑，其獲得了124項研發(fā)專利、國家級成果5項，創(chuàng)18項中國和世界之最，在施工過程中全程使用BIM技術。正在建造的武漢周大福金融中心，打造了國內最大的超深圓環(huán)內支撐基坑，圓環(huán)支撐體系直徑達188米，基坑最深處超過33米。

　　“武漢周大福金融中心基坑三面對著長江，長江的水壓非常大，這項超深圓環(huán)內支撐基坑技術解決了這一難題。這是我們基于過去項目經驗不斷創(chuàng)新的成果，這些成果公開給行業(yè)使用，幫助推動整個行業(yè)的進步。”黃少媚說。

　　堅持內地投資共享發(fā)展新機遇

　　當前，地產行業(yè)步入新的發(fā)展階段，由住宅市場向相關行業(yè)鏈條輻射，帶動催生出新的需求。隨著京津冀協(xié)同發(fā)展、粵港澳大灣區(qū)建設、長三角一體化發(fā)展等區(qū)域重大戰(zhàn)略的實施，這些具有不同市場優(yōu)勢的區(qū)域逐漸成為引領全國高質量發(fā)展的動力源，為區(qū)域內企業(yè)發(fā)展提供了更多機遇。

　　多年來，在內地發(fā)展進程中，新世界不斷調整戰(zhàn)略規(guī)劃，聚焦區(qū)域和多業(yè)態(tài)布局發(fā)展。目前，新世界深耕大灣區(qū)，完善長三角區(qū)域，積極發(fā)展全國重點一線城市。其中，大灣區(qū)和長三角貢獻了超過80%的營收，內地土地儲備約六成位于大灣區(qū)及長三角地區(qū)核心都市圈，目前在內地投資發(fā)展的8個城市更新項目全部位于廣州、深圳等核心城市，總樓面面積達270萬平方米。

　　“我們投資內地的決心是堅定的，從世界范圍內很難找到一個連續(xù)投資40年都保持增長的區(qū)域，雖然短期遇到一些困難，但未來依然有廣闊的發(fā)展空間。我們的客戶群體和需求是多元化的，這些值得我們繼續(xù)投資內地市場。”黃少媚表示，2015年前，新世界中國在二三線城市也有項目布局，但從2015年開始進行了戰(zhàn)略收縮，重點聚焦以廣州、深圳為代表的粵港澳大灣區(qū)，以及上海、杭州為代表的長三角地區(qū)。

　　如何穿越周期？新世界的答案是地產開發(fā)與運營雙軌并進。“我們經歷過很多周期，知道商業(yè)和住宅之間、租金和銷售之間，是可以相互補充的。但做商業(yè)地產要靠強大的資金支撐，因為建設綜合體需要龐大的資金投入，而租金的回收是相對緩慢和長期的。”黃少媚表示，“這幾年來我們花了很多時間與精力去做重資產項目，我們希望這些項目可以盡快落成，并把它們經營好。期待內地的K11能在未來兩年全部入市之后，給我們帶來長期穩(wěn)定的現(xiàn)金收入。”

　　以多元化業(yè)態(tài)發(fā)展貢獻產業(yè)發(fā)展價值

　　從周大福珠寶到新世界發(fā)展，再到新世界中國與新世界百貨，新世界走出了一條涵蓋地產、商業(yè)、金融、醫(yī)療、教育等多元業(yè)態(tài)協(xié)同發(fā)展之路。

　　“我們投資這些領域的初心是要為新世界的客戶群體做好高品質配套服務。比如教育領域，我們有國際學校；我們認為成熟的醫(yī)療體系在現(xiàn)在和未來都會給社會帶來很大幫助，所以我們有醫(yī)院。在各個項目逐漸成熟落地之后，自然而然就形成了新世界完整的生態(tài)圈。”黃少媚說，“在地產行業(yè)過去追求速度和數(shù)量的時代，新世界拓寬賽道，積極探索新的發(fā)展思路和模式，在多個賽道積蓄優(yōu)勢。如今，隨著市場供求關系的轉變，新世界中國得以穿越周期、穩(wěn)健增長。”

　　據(jù)介紹，以北京曹雪芹故居紀念館為例，新世界與參與故宮博物館項目的團隊合作修繕，所有建筑采用隼卯技術，一磚一瓦沿用明清方法燒制，每一扇門的朱紅色門漆都由團隊按照古法將豬血與花灰混合調制，與故宮使用的顏色一致。

　　“可能去參觀的時候會覺得這僅僅是一個普通的古代院落，但是很難想象的是，這個保育項目耗時5年，從2016年啟動直至2021年才完成。我們還在院落的竹園里運用了AI技術，在鏡子里可以通過AI技術看到林黛玉肖像的圖影。我們還將世界各地的38個版本紅樓夢都珍藏在曹雪芹故居里。”黃少媚介紹說。

　　黃少媚認為，未來，房地產企業(yè)的角色將不再局限于房屋的建造者，而要作為城市運營者，與社會各方實現(xiàn)產業(yè)融合與協(xié)同，助力提升整個產業(yè)鏈的競爭力和創(chuàng)新能力，為區(qū)域和城市貢獻產業(yè)發(fā)展價值。