佛山:購房可入戶 支持以舊換新

　　羊城晚報訊 記者黃松煒報道：5月13日，佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等九部門印發(fā)關(guān)于持續(xù)推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施的通知》（以下簡稱《通知》）。《通知》提出實施優(yōu)化容積率計算規(guī)則、土地出讓價款分期支付、鼓勵支持住房“以舊換新”、放寬購房入戶政策、居住公寓執(zhí)行民用水電氣價格標(biāo)準(zhǔn)等13條房地產(chǎn)新政策。

　　在需求側(cè)，佛山放寬購房入戶政策，在本市持自有合法產(chǎn)權(quán)住宅房屋的非本市戶籍人員可以在房屋所在地申請入戶，共同居住生活的配偶、未成年子女可以隨遷。支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)和購房人三方聯(lián)動開展“以舊換新”活動，鼓勵房地產(chǎn)企業(yè)開展存量房產(chǎn)置換新房的活動；支持地方國企參與“以舊換新”活動，對收購市場存量房產(chǎn)用于保障性住房、租賃住房、人才住房等，加大融資支持力度。

　　《通知》顯示，自2024年1月1日至2025年12月31日，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

　　同時，佛山加大公積金貸款購房支持力度：調(diào)高公積金繳存余額計算倍數(shù)，整體提高住房公積金貸款的可貸額度；推行住房公積金貸款二手房交易“帶押過戶”；通過個人住房商業(yè)貸款或個人住房公積金貸款方式購買本市新建商品住房的職工，可申請?zhí)崛」e金用于支付購房首付款。

　　佛山還將落實首套住房貸款利率動態(tài)調(diào)整機(jī)制，實施階段性取消本市首套商品住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限政策。具體利率水平由商業(yè)銀行與借款人自主協(xié)商確定。

　　需求側(cè)發(fā)力的同時，佛山在供給端出臺了優(yōu)化容積率計算規(guī)則、實施土地出讓價款分期支付、精準(zhǔn)滿足項目融資需求等支持性政策。

　　政策明確，對于新出讓的住宅用地，住宅套內(nèi)陽臺的“折半”計容面積上限由套內(nèi)建筑面積的18%提高至20%；取消對單個陽臺的進(jìn)深和面積限制；取消凸（飄）窗窗臺與地面高差小于0.45米需計容的要求。出具規(guī)劃條件時，為后續(xù)的建筑方案編制預(yù)留一定的彈性。

　　土地出讓價款支付方面，對于分期繳納土地出讓價款的房地產(chǎn)開發(fā)項目，受讓人簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》并繳納50%出讓價款后，可申請辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證等開發(fā)報建手續(xù)。付清剩余50%的出讓價款后，辦理土地使用權(quán)證和商品房預(yù)售許可證。

　　項目融資方面，加大對市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制“白名單”項目融資安排與支持。支持新增房地產(chǎn)開發(fā)項目申請納入“白名單”。新增融資已覆蓋項目整體完工費(fèi)用的“白名單”項目，可按節(jié)點(diǎn)申請釋放等額預(yù)售監(jiān)管資金專項用于償還新增融資本金利息。地方國企以適當(dāng)方式收購保交房風(fēng)險項目并推進(jìn)建設(shè)的，加大融資支持力度，并可納入城中村改造置換房源、保障性住房房源。

　　《通知》顯示，13條新政策自印發(fā)之日起實施，由佛山市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局牽頭解釋，由各相關(guān)部門另行制定實施細(xì)則。