11月40個大中城市租賃市場活躍度下降

　　每年四季度都是傳統(tǒng)租賃市場淡季，諸葛數(shù)據(jù)研究中心的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，今年11月，全國大中城市租金掛牌均價為35.37元/平方米?月，環(huán)比下跌0.59%，同比下跌0.25%，租賃市場活躍度下降，淡季特征顯現(xiàn)。

　　分等級城市來看，11月各等級城市全部進入租賃淡季，租金均價全線下調(diào)。數(shù)據(jù)顯示，一線城市平均租金為86.6元/平方米?月，環(huán)比下跌0.83%，同比下跌1.48%；二線城市平均租金為31.4元/平方米?月，環(huán)比下跌0.47%，同比下跌0.12%；三四線城市平均租金為24.5元/平方米?月，環(huán)比下跌0.64%，同比上漲1.19%。

　　諸葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙對記者表示，今年下半年以來，受畢業(yè)生“返鄉(xiāng)”就業(yè)需求的帶動，三四線城市租金較一二線城市堅挺，三四線城市租金同比為正。而一線城市租賃市場活躍度最低，截至11月，一線城市租金均價環(huán)比呈現(xiàn)“三連降”，同比呈現(xiàn)“五連降”，北上廣深租金均價連續(xù)3個月下降，季節(jié)性因素疊加青年群體就業(yè)壓力，導(dǎo)致一線城市租金下行。

　　具體來看，11月全國40個大中城市中，僅有7城租金均價環(huán)比上漲，2城環(huán)比上月持平，其余31個城市租金呈現(xiàn)不同幅度的下滑態(tài)勢。從環(huán)比漲幅TOP7城市來看，太原漲幅居首，11月租金均價為22.04元/平方米?月，環(huán)比上漲0.87%，同比上漲5.51%；常州、保定分別以0.84%、0.15%的環(huán)比漲幅位居第二、三位。此外，常州、福州、佛山雖然11月租金呈現(xiàn)穩(wěn)中有升態(tài)勢，但明顯低于去年同期租金水平。

　　從環(huán)比跌幅TOP10城市來看，成都位居環(huán)比跌幅首位，環(huán)比跌幅為2.37%，租金均價持續(xù)在36元/平方米?月上下波動；三亞、石家莊位居第二、三位，環(huán)比跌幅均超1.4%。但上述3城租金均價遠(yuǎn)超去年同期水平，與之類似的還有煙臺、濟南，租金同比漲幅也較為可觀。此外，上海、北京2個一線城市已經(jīng)連續(xù)2個月進入租金環(huán)比跌幅TOP10行列，租賃淡季效應(yīng)深入，市場活躍度下降明顯。

　　從房源情況來看，11月在租房源量持續(xù)增多，同比維持正增長且漲幅進一步擴大。數(shù)據(jù)顯示，11月全國大中城市租賃市場在租房源量環(huán)比上升13.32%，同比上升16.62%，升幅雙雙較上月擴大超11個百分點。王小嬙對記者表示，由于今年高校畢業(yè)生就業(yè)流向逐漸由一線城市轉(zhuǎn)向新一線和熱點二三線城市，在部分二三線城市租賃活躍度上升的帶動下，整體租金走勢趨穩(wěn)，市場旺季出現(xiàn)“后移”跡象，淡季也相較往年稍微延后，以往9月、10月租金就進入下行通道，今年11月租金轉(zhuǎn)跌。

　　除季節(jié)性因素外，全國大中城市租金均價普降的背后，也與市場供應(yīng)持續(xù)走高、租賃需求釋放放緩這一供求關(guān)系的變動有關(guān)。王小嬙預(yù)計，在季節(jié)性因素的影響下，租賃需求減少，12月租金或?qū)⒀永m(xù)下滑態(tài)勢。