平均溢價率上升 土地市場有所回溫

　　近日，多地核心區域出現高溢價土地項目，土拍溢價率上升、流拍率下降等數據也顯示出土地市場的回溫態勢。

　　蘇州、廈門和寧波3月27日誕生三個高價土拍項目。在蘇州土拍市場，經過51輪激烈競標，綠城中國最終以每平方米6.5萬元、溢價率18.22%拿地，打破了蘇州乃至整個江蘇省的樓面價紀錄。

　　“2024年以來，全國多城核心區域的土拍市場持續升溫，北京、上海、杭州、合肥等地也先后拍出了高溢價地塊，3月全國主要地級市流拍率較上月回落。”業內專家預計，今年土地市場整體熱度將在去年的基礎上有所回升，市場對一二線城市保持較高期待。

　　春節后，各地正式開啟2024年的土地供應，安居客研究院數據顯示，3月整體土地成交熱度較2月回升，3月全國重點65城總計成交各類土地508宗，總規劃建筑面積4203.6萬平方米，成交規模環比回升48%。據諸葛數據研究中心監測數據，今年2月，全國主要地級市土拍溢價率為5.88%，環比上升2.2個百分點；流拍率較上月小幅回落0.12個百分點至14.49%。

　　多城出現高溢價地塊的背后是供需兩端政策持續發力，提振了房企的信心，其拿地熱情明顯回升。中指研究院發布的1至3月全國房地產企業拿地排行榜百強榜單顯示，2024年1至3月，TOP100企業拿地總額2217億元，同比增長14.9%。其中，在央國企擔當拿地主力的同時，民營房企與行業新勢力拿地積極性也在上升。據中指研究院數據，重點城市拿地金額TOP10房企中有半數以上為央企國企，這與穩健型央國企的資金狀況相對較好有直接關系。濱江集團、綠城中國等民企也在重點深耕區域補充土儲。

　　整體來看，業內專家表示，盡管近期部分地塊熱度較高，但僅限于核心板塊優質地塊，整體土地市場分化仍在加劇，土地市場回溫仍依賴樓市銷售端的恢復，如重慶、南京、佛山、紹興等地土拍多見底價成交。

　　“土拍分化現象愈加明顯，一方面自‘取消土地限價’政策以來，樓面價重現區域新高，另一方面，部分城市和區域地塊維持低價成交，如3月26日北京懷柔雁棲鎮地塊底價成交。”中指研究院表示。

　　土拍市場的回溫依賴整體行情，近期房地產市場投資形勢已出現改善。國家統計局數據顯示，今年前兩個月，全國房地產開發投資同比下降9%，降幅比上年全年收窄0.6個百分點，系降幅擴大近一年后首次收窄。與此同時，二手房市場已先于新房處于復蘇通道，據中指院監測，2月份25個代表城市二手房累計成交套數同比增長34.3%。

　　業內專家認為，預計今年土地市場整體熱度將在去年的基礎上有所回升，核心城市的綜合表現處于領先地位，不過當前仍處于緩慢修復階段。