房地產(chǎn)調(diào)整優(yōu)化政策效果漸顯

　　今年以來(lái)，各地“因城施策”，陸續(xù)出臺(tái)相關(guān)房地產(chǎn)調(diào)整優(yōu)化政策。中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，一季度全國(guó)有近90省市（縣）出臺(tái)政策超100條，包括取消或放松限購(gòu)政策、優(yōu)化公積金貸款政策、階段性取消貸款利率下限等。《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者走訪發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)調(diào)整優(yōu)化政策效果漸漸顯現(xiàn)。

　　“同樣的貸款金額和貸款年限，我現(xiàn)在的月供比之前少了200多塊，等于省了一筆物業(yè)費(fèi)！”廣東省陽(yáng)江市的普通工薪族陳先生告訴記者，自己月收入約為6000元，本次申請(qǐng)貸款的月供約2260元，在陽(yáng)江取消首套房貸款利率下限后，中國(guó)建設(shè)銀行陽(yáng)江市分行首套房貸利率執(zhí)行LPR下浮40基點(diǎn)的政策，讓一直在觀望的陳先生果斷定下心儀的房子。

　　廣東省江門市的張女士近日也在中國(guó)工商銀行江門市分行辦理一筆貸款金額80萬(wàn)元、期限30年、等額本息還款的首套住房按揭貸款。“得知房貸政策調(diào)整后，就來(lái)辦理貸款，準(zhǔn)備買房。工作人員幫忙算好利息，發(fā)現(xiàn)可以少支出6萬(wàn)多元。”她說(shuō)。

　　包括江門、陽(yáng)江在內(nèi)，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，廣東省已有15個(gè)符合條件的城市取消首套房貸款利率下限，全國(guó)范圍內(nèi)至少已有超過(guò)30個(gè)城市階段性取消了首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。中國(guó)工商銀行江門市分行有關(guān)部門負(fù)責(zé)人告訴記者，自利率政策調(diào)整以來(lái)，前來(lái)咨詢和辦理住房按揭貸款的客戶不斷增多。

　　“在當(dāng)前各城市剛性和改善型購(gòu)房需求占主體的市場(chǎng)形勢(shì)下，考慮到居民收入、就業(yè)、預(yù)期穩(wěn)定的需要，取消首套房按揭利率下限，不僅可以降低按揭貸款月供，支持剛性需求，還能帶動(dòng)‘賣一買一’的改善型需求。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉說(shuō)。

　　除了階段性取消貸款利率下限，河南鄭州、江蘇海安等地房屋“以舊換新”政策也漸次落地。

　　“我們老城區(qū)的房子有十幾年歷史了，比較老舊，沒(méi)有電梯，所以希望換一套新房子來(lái)改善居住條件。知道‘以舊換新’活動(dòng)后，馬上就參與了，選的是143平方米的大戶型。”江蘇省海安市民林春陽(yáng)告訴記者。

　　據(jù)了解，海安商品房“以舊換新”購(gòu)房政策在江蘇全省率先落地，首批惠及15套房置換業(yè)主，新房房源來(lái)自海安市9家樓盤，今年計(jì)劃實(shí)施“以舊換新”100套。

　　春節(jié)以來(lái)，隨著一線城市放松限購(gòu)、多地優(yōu)化公積金貸款等政策的落地，部分地區(qū)新房、二手房成交量活躍度呈回升態(tài)勢(shì)。諸葛數(shù)據(jù)研究中心通過(guò)對(duì)重點(diǎn)14城的監(jiān)測(cè)顯示，二手住宅成交102755套，環(huán)比上升125.2%。其中，北京二手房網(wǎng)簽14280套，環(huán)比上漲141.05%。

　　“很多在通州工作的客戶因?yàn)橄拶?gòu)政策奔波在工住兩地，限購(gòu)政策調(diào)整后，來(lái)詢問(wèn)房源和價(jià)格的客戶變多了。”北京市通州區(qū)某地產(chǎn)中介人員告訴記者，3月以來(lái)客戶到訪明顯增多，大多以詢問(wèn)二手房源情況為主。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，下一步，隨著房地產(chǎn)供需兩端政策持續(xù)優(yōu)化調(diào)整，購(gòu)房者置業(yè)意愿或?qū)⒂瓉?lái)溫和修復(fù)。預(yù)計(jì)今年房地產(chǎn)政策環(huán)境將持續(xù)寬松，不過(guò)，市場(chǎng)總體仍處在緩慢恢復(fù)的過(guò)程中。