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廣州、深圳接續(xù)出手 優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策

作者:網(wǎng)絡(luò) 時間:2024-05-29 07:16 點(diǎn)擊:
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  本報(bào)記者 張 敏 見習(xí)記者 陳 瀟

  5月28日,廣州市政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(以下簡稱《通知》),進(jìn)一步優(yōu)化住房限購政策、住房信貸政策、住房套數(shù)認(rèn)定等措施。

  《通知》明確,在此前存在限購的越秀、海珠、荔灣、天河、白云(不含江高鎮(zhèn)、太和鎮(zhèn)、人和鎮(zhèn)、鐘落潭鎮(zhèn))、南沙等區(qū)購買住房的,非本市戶籍居民家庭能提供購房之日起前6個月在本市連續(xù)繳納個人所得稅繳納證明或社會保險證明的,享受戶籍居民家庭購房待遇。

  廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,非廣州市戶籍人口在限購區(qū)買房,社保要求從2年降至6個月,直接原因是廣州潛在住房需求多來自于非本地戶籍人口。

  《通知》還明確,在非限購區(qū)域內(nèi),對于擁有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的居民家庭,又申請貸款購買住房,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平。

  在住房公積金政策方面,《通知》明確,申請住房公積金貸款時,廣州市戶籍職工、非廣州市戶籍職工、異地繳存職工的連續(xù)足額繳存住房公積金時間均調(diào)整為6個月(含)以上。

  同一時間,中國人民銀行廣東省分行調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策,提出對于貸款購買首套商品住房的居民家庭,商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%,取消利率下限;對于貸款購買第二套商品住房的居民家庭,商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于25%,取消利率下限。

  中指研究院數(shù)據(jù)顯示,今年前4個月,廣州商品住宅(不含保障房)成交面積為178.9萬平方米,同比仍有一定降幅。

  中指研究院華南分院研究主管陳雪強(qiáng)表示,4月份以來,廣州樓市熱度有所下降,本次政策出臺將在一定程度上帶動購房需求的釋放,有利于提振居民購房意愿以及轉(zhuǎn)變市場預(yù)期,促進(jìn)廣州房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

  近期,一線城市購房政策持續(xù)優(yōu)化。5月27日,上海發(fā)布樓市新政“滬九條”,放寬樓市限購。5月28日晚間,深圳亦宣布下調(diào)個人住房貸款最低首付款比例和利率下限。

  其中,深圳首套住房個人住房貸款最低首付款比例由原來的30%調(diào)整為20%,二套住房個人住房貸款最低首付款比例由原來的40%調(diào)整為30%。首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限由原來的LPR-10BP調(diào)整為LPR-45BP,二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限由原來的LPR+30BP調(diào)整為LPR-5BP。

  易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,近期一線城市房地產(chǎn)政策步調(diào)一致,在放寬限購的同時,充分落實(shí)“降首付降利率”的政策導(dǎo)向,這有助于降低居民家庭購房門檻,減輕還款負(fù)擔(dān),同時也形成非常好的市場預(yù)期。

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