5月70城房?jī)r(jià)繼續(xù)探底 業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)6月持續(xù)“以價(jià)換量”趨勢(shì)

　　北京6月17日訊（記者 李方） 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局今日發(fā)布5月份商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，5月份70個(gè)大中城市中，各線城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降、同比降幅略有擴(kuò)大。其中，一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.7%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；一線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降1.2%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　具體而言，5月份，新建商品住宅方面，北京、廣州和深圳環(huán)比分別下降1.1%、1.4%和0.8%，上海上漲0.6%。二、三線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比分別下降0.7%和0.8%，降幅均比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　二手住宅方面，北京、上海、廣州和深圳環(huán)比分別下降1.2%、1.3%、1.6%和1.0%。二線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降1.0%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.9%，降幅與上月相同。

　　同比來(lái)看，統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，5月份，一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降3.2%，降幅比上月擴(kuò)大0.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、廣州和深圳分別下降1.8%、8.3%和7.4%，上海上漲4.5%。二、三線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別下降3.7%和4.9%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.8個(gè)和0.7個(gè)百分點(diǎn)。

　　5月份，一線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降9.3%，降幅比上月擴(kuò)大0.8個(gè)百分點(diǎn)，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降8.6%、7.9%、11.4%和9.2%。二、三線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別下降7.5%和7.3%，降幅均比上月擴(kuò)大0.7個(gè)百分點(diǎn)。

　　5月17日，中國(guó)人民銀行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局等部門(mén)出臺(tái)一系列支持房地產(chǎn)的舉措，包括明確取消全國(guó)層面房貸利率政策下限、下調(diào)房貸首付款比例和公積金貸款利率、設(shè)立保障性住房再貸款等多方面內(nèi)容，隨后全國(guó)層面掀起新政落地潮。

　　“5月70城房?jī)r(jià)還處于盤(pán)整階段，‘517政策’對(duì)于不同城市的效果存在較大差異，需求側(cè)的信心提振在熱點(diǎn)一二線城市表現(xiàn)更為明顯。”58安居客研究院院長(zhǎng)張波表示，降首付、公積金和商貸利率下調(diào)有效降低購(gòu)房門(mén)檻，對(duì)于提高后續(xù)購(gòu)房者積極入市將產(chǎn)生實(shí)質(zhì)影響。

　　張波指出，雖然一線城市一二手房?jī)r(jià)環(huán)比依然下滑，但由于新政落地后，市場(chǎng)成交量尤其是二手房有了明顯提升，尤其是上海、深圳的成交短期提升量表現(xiàn)更為明顯。二三線城市的房?jī)r(jià)總體還處于下行，呈現(xiàn)出接近價(jià)格底部的趨勢(shì)。

　　廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，“盡管熱點(diǎn)城市掛牌增速在下降，二手房的掛牌量還在高位、還在增加，業(yè)主降價(jià)售房的比例仍高于保持價(jià)格、抬升價(jià)格的比例，且與新房售價(jià)之間存在競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系，導(dǎo)致循環(huán)降價(jià)，而需求端表現(xiàn)弱勢(shì)的情況下，這種競(jìng)價(jià)關(guān)系更加突出。”

　　他預(yù)計(jì)，隨著政策開(kāi)始見(jiàn)效，6月份熱點(diǎn)城市交易量有反彈，掛牌量增幅減緩，各線城市新房和二手房?jī)r(jià)格跌幅也將見(jiàn)頂。

　　諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師關(guān)榮雪則認(rèn)為，中長(zhǎng)期來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖或仍依賴于居民就業(yè)收入預(yù)期的好轉(zhuǎn)。6月進(jìn)入房企年中促銷(xiāo)季，預(yù)計(jì)“以價(jià)換量”趨勢(shì)或持續(xù)，短期價(jià)格仍然缺乏穩(wěn)定上漲的動(dòng)力，新房、二手房?jī)r(jià)格可能繼續(xù)下跌。