麥肯錫發(fā)布最新報(bào)告：混合工作制成為常態(tài)，為改造城市核心區(qū)創(chuàng)造了機(jī)遇

　　麥肯錫全球研究院日前在滬發(fā)布最新報(bào)告《利用空置空間，發(fā)展混合的多功能空間: 疫情對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的深遠(yuǎn)影響》。報(bào)告認(rèn)為，結(jié)合人口、就業(yè)、遷移、辦公室出勤率、消費(fèi)行為等各種因素，混合工作制仍將繼續(xù)延續(xù)。隨著全球范圍內(nèi)居家辦公、線(xiàn)上購(gòu)物模式蔚然成風(fēng)，大型城市的開(kāi)發(fā)綜合性街區(qū)、建造適應(yīng)性及靈活性更強(qiáng)的建筑，以及設(shè)計(jì)多用途辦公和零售空間，或?qū)⒂兄诰S持城市未來(lái)發(fā)展的活力。

　　麥肯錫全球資深董事合伙人、麥肯錫全球研究院聯(lián)席院長(zhǎng)華強(qiáng)森（Jonathan Woetzel）表示：“雇主因辦公室出勤率減少而紛紛開(kāi)始合并辦公空間，這使得許多寫(xiě)字樓，尤其是質(zhì)量稍遜的寫(xiě)字樓失去了競(jìng)爭(zhēng)力。雖然前景看似暗淡，但開(kāi)發(fā)商和業(yè)主或許可以通過(guò)改善建筑的適應(yīng)性和靈活性來(lái)重整旗鼓、另尋出路。”

　　“雖然房地產(chǎn)是一個(gè)具有很強(qiáng)地方性屬性的產(chǎn)業(yè)，但放眼全球，其所帶來(lái)的影響可以說(shuō)是牽一發(fā)而動(dòng)全身的。”麥肯錫全球資深董事合伙人、麥肯錫全球研究院聯(lián)席院長(zhǎng) Olivia White表示，“銀行要應(yīng)對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)敞口，零售公司需適應(yīng)新的消費(fèi)行為，企業(yè)則應(yīng)針對(duì)綜合性需求而整合和升級(jí)樓面空間，所有人都需要做好應(yīng)對(duì)之策。”

　　麥肯錫全球研究院董事合伙人Jan Mischke提到，“現(xiàn)在是時(shí)候讓所有利益相關(guān)方共同攜手，一起來(lái)推動(dòng)城市空間實(shí)現(xiàn)歷史性的轉(zhuǎn)型。我們不僅要讓街區(qū)和建筑適應(yīng)新的形勢(shì)與環(huán)境，還要幫助他們捕捉新的機(jī)遇，以期實(shí)現(xiàn)蓬勃發(fā)展。”

　　報(bào)告認(rèn)為，為適應(yīng) 混合工作制成為常態(tài)這一趨勢(shì)，把握城市發(fā)展的潛在機(jī)遇，城市規(guī)劃和建筑本身也可以采用混合發(fā)展模式，重點(diǎn)包括開(kāi)發(fā)綜合性街區(qū)、建造適應(yīng)性更強(qiáng)的建筑，以及設(shè)計(jì)多用途辦公和零售空間。（經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)記者 李治國(guó)）