住房租賃“內(nèi)卷”不停突圍之道在何方

2024開年以來，各地陸續(xù)公布全年保租房建設(shè)籌集目標(biāo)。

近期，北京市委副書記、市長(zhǎng)殷勇在國(guó)新辦推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展系列主題新聞發(fā)布會(huì)上表示，北京市今年將建設(shè)籌集保障性租賃住房7萬套，竣工各類保障性住房8萬套。

在此之前，廣東、廣西、天津、河北、湖南等省市也相繼公布了今年的保租房籌建計(jì)劃。

保租房雖只是住房租賃市場(chǎng)的一角，但在加速的建設(shè)推動(dòng)和持續(xù)規(guī)范下，住房租賃市場(chǎng)也得到了良性發(fā)展，相關(guān)規(guī)范性文件接連出臺(tái)。

例如，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)發(fā)布《關(guān)于規(guī)范本市保障性租賃住房租金管理工作的通知》，在保障性租賃住房租金確定、租金備案、租金調(diào)整等方面提出了具體要求。

其中，在租金漲幅方面，保障性租賃住房項(xiàng)目備案租金年度漲幅應(yīng)低于項(xiàng)目周邊同地段同品質(zhì)市場(chǎng)租賃住房租金漲幅且不高于5%，租金調(diào)整后應(yīng)重新提交備案。

而顯然，保租房持續(xù)釋放的新增供給和價(jià)格優(yōu)勢(shì)，也倒逼市場(chǎng)化租賃住房做出改變。

如何更低成本獲取房源？如何提供更優(yōu)質(zhì)的服務(wù)、推出更有競(jìng)爭(zhēng)力的產(chǎn)品？如何提高資金利用效率？這些問題亟需得到解決。

今年初，住房租賃金融17條正式落地，多方面支持和培育住房租賃市場(chǎng)發(fā)展。該文件從加強(qiáng)住房租賃信貸產(chǎn)品和服務(wù)模式創(chuàng)新、拓寬住房租賃市場(chǎng)多元化投融資渠道、加強(qiáng)和完善住房租賃金融管理等方面推出了17條舉措，培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)。

政策支持下，保租房投融管退發(fā)展模式逐漸清晰，住房租賃市場(chǎng)商業(yè)循環(huán)已逐步打通。

1月12日，國(guó)泰君安城投寬庭保租房REIT在上交所成功上市，成為國(guó)內(nèi)第五單成功發(fā)行的保租房REITs產(chǎn)品。基金募集規(guī)模30.5億元，是目前發(fā)行規(guī)模最大的保租房REITs。

3月初，建信建融家園REIT項(xiàng)目獲得中國(guó)證監(jiān)會(huì)和上交所受理。該項(xiàng)目的三個(gè)底層資產(chǎn)分別位于北京、上海、蘇州，也因此有望成為業(yè)內(nèi)首單多元化城市保租房REIT。

保租房REITs火熱，行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的焦點(diǎn)也就更集中在運(yùn)營(yíng)服務(wù)能力。怎樣的項(xiàng)目更經(jīng)得起市場(chǎng)錘煉？

從租購(gòu)并舉到租售同權(quán)，制度與政策的驅(qū)動(dòng)，以及新市民、青年人群居住觀念的改變，住房租賃的市場(chǎng)正在不斷擴(kuò)大。

不過，從另一角度來看，隨著市場(chǎng)的擴(kuò)容，參與主體逐漸更加多元。

地方城投集團(tuán)保租房項(xiàng)目批量上新。去年7月，上海城投寬庭middot;浦江社區(qū)向市場(chǎng)投放，項(xiàng)目共有2362套租賃房源，是上海城投投入運(yùn)營(yíng)的第三個(gè)保租房社區(qū)，也是上海城投投入運(yùn)營(yíng)的最大規(guī)模租賃社區(qū)。

3月13日，大連萬崗住房租賃有限公司正式成立。該公司由大連萬達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司全資持股，經(jīng)營(yíng)范圍也僅涉及住房租賃。

市場(chǎng)對(duì)此雖有不同解讀，但有一點(diǎn)是明確的，行業(yè)玩家越來越多樣，競(jìng)爭(zhēng)也日益加劇。

面對(duì)住房租賃的蓬勃未來，產(chǎn)品力打造、服務(wù)品質(zhì)提升、高效增長(zhǎng)hellip;hellip;已經(jīng)成為不可避免的話題。

2024觀點(diǎn)住房租賃大會(huì)將于4月23日在上海舉辦，邀請(qǐng)諸多投資機(jī)構(gòu)、住房租賃行業(yè)標(biāo)桿，以聚勢(shì)謀遠(yuǎn)為主題，探討行業(yè)革新下企業(yè)如何塑造品牌優(yōu)勢(shì)，把握發(fā)展春風(fēng)，尋求新的增長(zhǎng)點(diǎn)。

大會(huì)期間，還將舉辦卓越指數(shù)bull; 2024住房租賃卓越表現(xiàn)授牌典禮，并正式發(fā)布《卓越指數(shù) bull; 2024住房租賃卓越表現(xiàn)報(bào)告》。

哪些優(yōu)秀的住房租賃企業(yè)以及標(biāo)桿產(chǎn)品值得行業(yè)學(xué)習(xí)？哪些品牌更有獨(dú)到之處？又有哪些先進(jìn)的模式與經(jīng)營(yíng)理念正在引領(lǐng)行業(yè)？

在這里，開拓行業(yè)視野，收獲行之有效的解題思路，交換未來價(jià)值判斷。