德勤：全球大型房地產公司和投資公司的受訪者中近半數稱正著力推進系統現代化

德勤31日在上海發布《2024年商業地產行業展望:強基固本 向新而生》報告稱，全球大型房地產公司和投資公司的受訪者中61%坦言公司核心技術基礎設施仍依賴傳統系統，但近半數受訪者亦表示正著力推進系統現代化改造。

德勤邀請來自北美、歐洲和亞太的全球大型房地產公司和投資公司共計750位首席財務官及其直接下屬參與此次調研，受訪者分享了對于2024年所在企業前景以及人才、營運和技術相關計劃的看法，以及未來12至18個月的投資重點和結構調整規劃。

調研顯示，全球61%的房地產業主和投資者仍然依賴傳統技術基礎設施，導致流程冗余和低效，從而減緩整個企業的數據流動。盡管房地產公司在應用新興技術方面整體上進展緩慢，但他們普遍有興趣投資于生成式人工智能和數字孿生技術(67%)。生成式人工智能的常見應用案例包括物業收購或處置建議、租賃和租戶管理、物業管理、盡職調查和市場分析等。

德勤中國房地產行業財務咨詢業務主管合伙人方棟認為，2024年的要務是解決企業的數據孤島以及數據流程速下降問題。尤其是當前，企業正在修復資產負債表以避免財務不穩，核心數據更新滯后的危害不言而喻。企業應時刻保持敏捷和信息暢通，輔助領導人做出實時、基于數據的決策，從而在行業中脫穎而出。

由于營收預期連續第二年下降，四成參與調研的房地產行業首席財務官計劃繼續削減開支。同時，全球受訪者都對網絡風險越發擔憂，認為它最有可能影響財務表現。利率上升和資本成本增加是受訪者最關心的問題，利率上升的按年增幅最大，而債務成本則排在第五位，大量贖回/短期流動性問題則在亞太地區最受矚目。

調查稱，不屬于“四大核心”的替代型資產機會漸受青睞，其中有三類現已成為受訪者的五大首選目標。獨戶租賃(SFR)和建造租賃(BTR)類住宅上升五位，排名第二，緊隨其后的是養老地產(第三)和生命科學地產(第五)。

59%受訪者表示公司缺乏滿足合規標準所需數據、流程和內部控制措施，并預計需要付出巨大努力才能達到合規要求。報告指出，隨著房地產公司將可持續性表現和韌性指標納入披露范圍，確保數據完整性和內部控制責任將變得非常重要。

德勤中國房地產行業審計與鑒證業務主管合伙人倪敏表示:“展望2024年，多重挑戰和期望轉變迭加的困局料將持續，但全球房地產行業有望通過穩固根基重獲發展動力。房地產行業領導者需要強化基礎，同時重塑房地產所有權和投資模式。首要工作包括主動調整房地產投資組合結構和采取風險緩釋措施，推進綠色行動和脫碳舉措以及借助稅收激勵創造價值，推動營運和技術轉型。”