合理滿足民營房企金融需求

　　近日，中國人民銀行、國家金融監管總局等八部門聯合印發《關于強化金融支持舉措 助力民營經濟發展壯大的通知》，其中提出要抓好關于金融支持房地產市場平穩健康發展相關政策落實落地，保持信貸、債券等重點融資渠道穩定，合理滿足民營房企金融需求。當前，民營房企融資有何困難？如何合理把握金融賦能民營房企？記者就有關問題采訪了業內人士。

　　暢通融資渠道

　　民營房企是我國民營經濟的重要組成部分，近段時間以來，政策層面持續鼓勵加強民營房企融資服務，這些利好政策有助于民營房企加快“補血”，緩解資金鏈緊張。

　　今年以來，民營房企融資環境有所好轉，但受多種因素影響，一些企業融資難的問題依然較為突出。中國銀行研究院主管級高級研究員李佩珈表示，受房地產景氣持續下行影響，房地產企業資金鏈恢復“自我循環”仍有較大困難。從銀行融資渠道看，銀行對房企授信需要以房地產企業新增建設項目為前提開展業務，目前大量房企縮減投資、減少拿地，無法依托在建項目開展新的融資。

　　個別實質違約的房企在一定程度上影響了民營房企的融資環境。易居研究院研究總監嚴躍進表示，經歷過一輪高速成長，民營房企規模越大，需要的資產規模越大，負債規模也會變大。在房地產市場調整的情況下，此類企業也較難迅速作出相應調整，這都會限制企業經營發展，導致一些金融機構對此類企業信心偏弱。

　　此次《通知》強調，持續加大信貸資源投入，助力民營經濟發展壯大。總的來看，《通知》對于銀行機構金融支持的相關要求比較細致。比如，加大對民營企業的金融支持力度，逐步提升民營企業貸款占比；保持信貸、債券等重點融資渠道穩定，合理滿足民營房企金融需求。

　　從用好“第二支箭”支持民營房企發債融資到此次《通知》要求暢通民營企業債券融資渠道，推動民企融資需求在近兩年被反復強調。中指研究院企業研究總監劉水表示，民營房企將在信貸、債券等重點融資渠道資金接續方面受到政策支持。隨著政策落地，民營房企債券融資支持工具將擴容增量、穩定存量，既有效緩解民企融資難點，又豐富其融資渠道。

　　強調一視同仁

　　中央金融工作會議提出，一視同仁滿足不同所有制房企合理的金融需求；中國人民銀行、國家金融監管總局等部門聯合召開金融機構座談會繼續提出要一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求。此次《通知》也強調，引導金融機構樹立一視同仁理念。

　　連續強調一視同仁彰顯重視民營房企市場地位。李佩珈表示，這表明政府將高度重視民營房企的發展困難，并通過出臺更大力度專項政策幫助民營房企紓困。

　　嚴躍進表示，此次《通知》專門提及民營房企，這說明對于民營房企金融工作的重視程度高、支持導向清晰，凸顯了民營房企金融工作的重要性和迫切性，也為房企注入更明確的信心和預期。所以各類金融機構要轉變金融投放思路，不光在信貸等投放指標上一視同仁，在后續各類支持力度上也應一視同仁。

　　“從確保自身安全穩健經營角度來看，銀行確實有對民營房企不愿貸、不敢貸的傾向。一是個別民營房企風險隱患突出。今年前11個月，民營房企仍是債市違約的重災區，約占全部違約總金額的82%，違約率遠高于其他主體，這使得銀行的風險偏好更趨審慎。二是民營房企在債務風險化解與處置方面得到的政策支持相對較少，自身風險較高，對銀行資產質量的影響會更大。”李佩珈說。

　　不過，隨著此次《通知》下發，相關政策落實落地，銀行在市場化邏輯下的“不愿貸”問題將有所改觀。劉水建議，在存量信貸方面，鼓勵金融機構積極通過存量貸款展期、調整還款安排等方式予以支持，促進項目完工交付，同時減輕其即期還款壓力；在新增信貸方面，鼓勵金融機構重點支持治理完善、聚焦主業、資質良好的房地產企業穩健發展。

　　重在接續支持

　　日前，多家銀行已出臺積極對接房地產企業融資需求的專項行動計劃，同時召集有關房地產企業座談，聽取各家企業融資需求。參會房企表示，這將有助于銀企雙方增進了解信任、提振市場信心，助力我國房地產行業平穩健康發展。

　　接下來，如何提高銀行接續服務民營房企積極性？李佩珈表示，在堅持風險可控、依法合規的前提下，保持民營房地產融資合理增長。一是要對正常經營的房地產企業不惜貸、抽貸、斷貸。二是響應訴求，聚焦民營房企反映的核心問題，提供更加及時和有針對性的解決方案。三是防范風險，堅決守住不發生系統性金融風險底線。

　　此外，除了房地產供給端發力之外，也需要進一步從需求端助力房地產市場企穩。比如，加大對新市民、青年人等群體的購房支持力度，優化公積金管理制度等。

　　房地產業規模大、鏈條長、帶動力強，關乎經濟穩定和民生問題。從民營房企自身角度看，也要強化轉型和積極行動。“在現金流管理方面，民營房企要加強融資政策研究和對接，積極爭取資金支持；強化銷售回款和資金支出管理，有效盤活存量資產。此外，還應加速布局較好的銷售項目，快速回籠資金，保障現金流，增強償債能力。同時，要千方百計做好保交樓工作，以產品力和交付力取信于購房者。”劉水說。（記者 王寶會）