滬市REITs披露2023年四季報整體經營穩健業績良好

據記者梳理，滬市已有20只公募REITs產品發布了四季報，2023年全年可供分配金額的完成率基本完成了100%，總體業績表現喜人。

滬市REITs產品經營穩健

四季報數據顯示，滬市20只公募REITs產品均呈現了良好的持續經營及成本控制能力。從能較好反映產品持續經營能力和成本控制能力的EBITDA指標來看，有10只產品2023年全年的EBITDA金額超過1億元，17只產品的EBITDA金額高于5000萬元。

從項目收入層面來看，有14只產品2023年全年的收入過億元，其中，收入最高的是中金安徽交控，全年累計的收入達到9.7億元，顯示了高速公路行業較為出色的經營水平。

而從經營的穩健性角度來看，保障房REITs集體表現出了較強的經營穩健性。其中華夏北京保障房REIT全年四個季度的收入均超額完成預期，四季度基金層面收入的完成比例達到了104.46%，該產品業績的穩定表現也受到了投資人的充分認可，產品的市場價格保持了一定程度的穩定，成為發行以來市場表現最為穩健的公募REITs產品。

華夏北京保障房REIT的底層資產是位于北京市朝陽區和海淀區的兩處公共租賃住房，在積極響應公共租賃住房應承擔的社會服務職能的同時，該資產也以穩定的出租率表現和出色的現場管理水平，提供了一份令居民、投資人滿意的答卷。

與此同時，華夏基金華潤有巢REIT在公募REITs領域展現出了良好經營管理水平帶來的超額收益能力。根據該產品四季報，底層兩項目公司合計實現營業收入1966.76萬元、息稅折舊及攤銷前利潤1332.91萬元，項目公司收入超過同期預測值9.22個百分點，全年收入完成度更是達到110%。

滬市REITs產品可供分配完成率良好

公募REITs作為一種高分紅產品，其不低于90%的分紅比例對投資人有重要意義。從2023年全年的情況來看，在可供分派現金的完成率方面，滬市公募REITs的總體完成率較高，平均可供分派金額的完成率超100%。

量35183.46萬千瓦時，不含稅發電收入23519.85萬元。發電量和上網電量分別同比增長14.32%和14.15%，較歷史三年(2020年至2022年)同期平均值增長15.36%和15.15%。根據記者統計，該產品自發行以來上市不足一年已經分紅兩次，累計分紅金額達到5.25億元。

而另一只與中信建投國家電投新能源REIT同時上市的新能源產品，中航京能光伏REIT在同一期間內分紅金額也達到了3.22億元，單位份額達到1.07元，較好地增厚了投資人收益。

根據中信證券的研報，公募REITs強制高分紅的特性將在大類資產配置中逐步凸顯。

底層資產經營前景向好

隨著國內經濟復蘇的局面進一步明確，作為市場上最為優質的基礎設施資產，公募REITs的底層資產表現出了更強勁的經營韌性。更多的管理人、投資人和市場專家表達了對公募REITs后續走勢的樂觀態度。

中金普洛斯REIT表示，2023年我國國民經濟回升向好，高質量發展扎實推進。隨著倉儲物流行業對配送效率以及合規性要求的提高，非高標庫逐漸被高標庫替代。高標倉得益于高程度自動化設備、流暢物流信息系統等，從而倉儲成本少、空間利用率高，相較傳統倉具有顯著的降本增效作用。總體來看，傳統物流向供應鏈的融合和升級正在加速進行，整個行業科技賦能的空間仍然廣闊。

國泰君安東久新經濟REIT表示，新能源汽車、高端裝備制造等高技術戰略及經濟引領性行業增速迅猛，使得坐擁上下游產業集群優勢的長三角產業園行業在近年來進入新一輪的蓬勃發展期。

市場專家表示，隨著2023年公募REITs業績發布，2024年度本類型產品將更加受到市場關注，特別是2024年將推出的消費基礎設施REITs，將為REITs二級市場提供更豐富的投資產品，有利于提高消費基礎設施項目流動性，有利于促進行業轉型高質量發展。

知名投資機構表示，2021年6月首批項目上市以來，所有REITs募集規模合計為1005.16億元，所有REITs自上市以來累計分紅91.28億元，隨著市場規則的進一步優化，在各參與主體的共同努力下，公募REITs將為資本市場的完善、投資者權益的維護提供重要支持。

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