實探“五一”假期北京樓市：二手房成交平淡 新房促銷力度大

　　“五一”假期期間，中國證券報記者對北京地區(qū)新房、二手房市場實地走訪發(fā)現(xiàn)，二手房成交較為平淡，新房優(yōu)惠力度整體比較大。業(yè)內(nèi)人士表示，整體來看，在政策維持穩(wěn)定的前提下，預計5月北京二手房市場將維持平穩(wěn)發(fā)展。

　　看房積極性不高

　　“‘五一’假期基本沒有什么帶看，我們門店的經(jīng)紀人都在店里待著，很少有客戶進店要買房。”位于大興區(qū)一家中介機構門店負責人王濤(化名)告訴記者。

　　王濤介紹，北京3月出現(xiàn)了成交高峰，透支了很大一部分成交。4月以來，北京地區(qū)二手房成交整體增速放緩。“五一”假期期間，大家都在忙著出游，業(yè)主配合看房的積極性不高，看房者數(shù)量也比較有限。

　　這一說法也得到了其他片區(qū)經(jīng)紀人的驗證。海淀區(qū)一位資深經(jīng)紀人李洪(化名)對記者表示，今年有上學需求的購房客基本在3月、4月就完成了學區(qū)房買房計劃，很少有人“五一”假期才過來看房。現(xiàn)在來看房的基本都是為了明年或者以后上學打算，所以成交積極性不高。

　　相比二手房的“躺平”，新房市場則大為不同。開發(fā)商迫于中期業(yè)績壓力，在“五一”假期期間積極引流、蓄客。很多樓盤車接車送帶客戶看房，進樓盤還有茶點、好禮相送。

　　“房子不同于一般商品，很少人第一次看就能成交。但是不來售樓處看房，絕對成交不了。所以‘五一’等節(jié)假日是蓄客、成交的黃金時段。”一位資深新房銷售告訴記者。

　　記者走訪發(fā)現(xiàn)，“五一”期間，北京很多樓盤推出了特價房、一口價房源活動。無論是總價還是單價，都比普通房源優(yōu)惠不少。此外，幾乎所有樓盤都有砸金蛋、抽家電的活動。

　　二手房市場將平穩(wěn)發(fā)展

　　麥田房產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，經(jīng)歷了2月、3月的成交快速上漲之后，4月北京二手房市場回歸理性。根據(jù)北京住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截至4月26日，北京地區(qū)4月二手房成交12101套，同比上漲1.1%，環(huán)比下降26.2%。預計4月二手房成交量在1.4萬套左右，和去年同期基本持平。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，和3月相比，北京二手房成交量下滑近三成，一是因為“小陽春”過后，需求正常回落；二是今年“小陽春”前期積壓購房需求較多，成交量創(chuàng)下近年新高，使得4月成交量回調(diào)比較明顯。

　　價格方面，麥田房產(chǎn)數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，4月北京二手房掛牌均價維持平穩(wěn)，整體來看業(yè)主對市場的預期比較穩(wěn)定。不過，4月二手房議價空間和3月相比擴大0.23個百分點，對于一些著急成交的業(yè)主來說，在4月愿意用更多的價格讓步來換取成交。

　　4月二手房掛牌房源量繼續(xù)增加。麥田房產(chǎn)數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，4月北京二手房掛牌量環(huán)比增長4.5%。雖然新增掛牌房源量和上月相比有所減少，但因為成交放緩，導致在售房源總量增速依然維持高位。

　　政策方面，雖然北京3月底啟動了存量住房交易“帶押過戶”，進入4月又透露將由房山試點“一區(qū)一策”調(diào)控政策，但從實際效果來看，這些政策暫時對買賣雙方?jīng)]有明顯影響。進入4月以后，購房者心態(tài)更加平穩(wěn)，隨著掛牌量的持續(xù)增加，業(yè)主需要合理定價才能加快成交。整體來看，在政策維持穩(wěn)定的前提下，預計5月北京二手房市場將維持平穩(wěn)發(fā)展。