新加坡房地產(chǎn)業(yè)有喜有憂

近期，新加坡政府機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)公司等陸續(xù)公布了今年一季度的房地產(chǎn)業(yè)表現(xiàn)情況。從陸續(xù)發(fā)布的有關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，占住戶安居需求市場(chǎng)八成左右的政府組屋量?jī)r(jià)交易表現(xiàn)較好；大宗房地產(chǎn)交易市場(chǎng)疲弱，私宅消費(fèi)市場(chǎng)表現(xiàn)欠佳，整體房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)有喜有憂，良莠不齊。

建屋發(fā)展局發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，政府組屋轉(zhuǎn)售價(jià)格今年一季度環(huán)比增長(zhǎng)1.8%，比此前預(yù)估值高出0.1%。這是組屋轉(zhuǎn)售價(jià)格連續(xù)16個(gè)季度實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)。

在組屋轉(zhuǎn)售量方面，今年一季度有7068套轉(zhuǎn)手，環(huán)比大幅增加8.0%。這是2022年三季度有7546套轉(zhuǎn)手以來的最高交易量，主要與更多首次購(gòu)房者買二手房屋和買家更傾向于較大面積房屋等因素有關(guān)。

房地產(chǎn)咨詢公司萊坊發(fā)表的最新研究報(bào)告顯示，今年一季度，新加坡大宗房地產(chǎn)交易市場(chǎng)疲弱。當(dāng)?shù)亟灰最~同比下降4.4%至43億新元，比前一季度減少了25.2%。這些交易多數(shù)是住宅房地產(chǎn)交易，數(shù)額達(dá)20億新元，占總交易額的47.1%，環(huán)比下降41.9%。

住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)交易額下滑的主要原因，是外國(guó)買家數(shù)量減少影響了樓市，這些買家不愿意支付高額的額外買方印花稅。另外，商用房地產(chǎn)交易額達(dá)到13億新元，比前一季度環(huán)比下降0.1%；工業(yè)房地產(chǎn)的表現(xiàn)相對(duì)良好，交易額環(huán)比增長(zhǎng)39.4%；酒店市場(chǎng)表現(xiàn)亮眼，共有3家酒店轉(zhuǎn)手，交易額環(huán)比增長(zhǎng)兩倍。

萊坊資本市場(chǎng)部分析師指出，接下來的市場(chǎng)需求預(yù)計(jì)會(huì)持續(xù)低迷，直到利率下調(diào)。

新加坡房地產(chǎn)集售項(xiàng)目市場(chǎng)也陷入低潮。今年一季度沒有項(xiàng)目成交，是自2020年上半年以來的新低。在一季度推向市場(chǎng)招標(biāo)的項(xiàng)目只有5個(gè)，比去年同期減少了7個(gè)。分析師認(rèn)為是建造成本上升、房地產(chǎn)降溫措施和市場(chǎng)放緩，導(dǎo)致發(fā)展商面對(duì)的發(fā)展風(fēng)險(xiǎn)升高，在挑選要收購(gòu)的地段時(shí)更為謹(jǐn)慎且非常注重價(jià)格，使買賣雙方談不攏價(jià)格。

新加坡戴玉祥產(chǎn)業(yè)公司的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年一季度推出市場(chǎng)拍賣的房地產(chǎn)數(shù)量雖然同比增加19%至99個(gè)，但成交量卻同比下降28.6%。拍賣的99個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目中，72個(gè)是業(yè)主求售，27個(gè)是抵押逼售。

市區(qū)重建局公布的完整房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，一季度的私宅價(jià)格漲幅收窄至1.4%，低于前一季度的2.8%漲幅。非有地私宅價(jià)格上漲1%，低于前一季度的2.3%。

分析師認(rèn)為，接下來將會(huì)有更多新私宅項(xiàng)目開盤，整體私宅價(jià)格料會(huì)穩(wěn)健上升；高檔私宅今年的表現(xiàn)會(huì)超越中檔和大眾化私宅市場(chǎng)。

整體私宅租金則是連續(xù)第二個(gè)季度下降，跌幅為1.9%。非有地私宅和有地私宅的租金分別下降1.6%和4.2%，延續(xù)去年四季度的跌勢(shì)。

房地產(chǎn)交易平臺(tái)PropertyGuru發(fā)布的《2024年上半年新加坡消費(fèi)者情緒研究》調(diào)查報(bào)告顯示，85%的租戶抱怨房屋租金過高，并因此正在尋找更經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的選項(xiàng)。

展望新加坡未來三個(gè)季度的房地產(chǎn)市場(chǎng)前景，當(dāng)?shù)氐姆抠J利率預(yù)計(jì)會(huì)維持在比過去10年更高的水平，加上科技業(yè)出現(xiàn)裁員潮、購(gòu)房者情緒趨于更加謹(jǐn)慎等因素，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易量和租售價(jià)格在總體趨于相對(duì)平穩(wěn)的同時(shí)，將會(huì)在外來消費(fèi)剛性需求支撐下繼續(xù)呈現(xiàn)一定增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。